【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】佔(zhàn)地約67公頃的水湳中央公園啟用滿一週年，週邊的土地交易也歡度週年慶創(chuàng)新高價？臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心根據(jù)實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易狀況，2021年截至目前為止，經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易總金額已高達(dá)245.5億元，與2020全年250.3億元的總銷，僅差不到5億元，且2021年水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易平均單價193.1萬元，已刷新史上新高，直逼200萬元大關(guān)，可見「下一個七期」的美譽(yù)並非浪得虛名！
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，2021年水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易總金額，超過2020年的可能性相當(dāng)大，因為2021年9月，總太地產(chǎn)斥資27.5億元購得文商段15地號土地，該筆交易實(shí)價登錄尚未揭露，若將該筆重量級交易納入計算，則2021年經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易總金額其實(shí)已突破273億元，再創(chuàng)新高！
 
經(jīng)貿(mào)園區(qū)的好戲還在後頭，文商段佔(zhàn)地近3,000坪的民間土地標(biāo)售案，預(yù)計年底開標(biāo)，該標(biāo)售案位居中央公園第一排，容積率高達(dá)800％，總底價破百億元、起標(biāo)單價約380萬元，單總價均為臺中史上僅見，若順利標(biāo)出，可望將水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地價量，推向另一個令人驚嘆的新高峰。
 
臺灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店店長廖志遠(yuǎn)表示，近年經(jīng)貿(mào)園區(qū)一再刷新地價水位，與土地釋出的區(qū)段息息相關(guān)，2019年第四季官方首度標(biāo)售經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地時，均為容積率較低的生態(tài)段、創(chuàng)研段等土地，所以交易單價就沒衝得那麼高。而文商段具高容積率，且釋出的土地屬中央公園首排，面積又都超過2,000坪，奇貨可居，所以不但以極高的溢價率順利標(biāo)脫，更大幅拉抬了經(jīng)貿(mào)園區(qū)2021年的土地交易單總價水位。
 
廖志遠(yuǎn)進(jìn)一步分析，2020年底中央公園正式啟用，等同宣告水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)邁向「熟成收割期」，後續(xù)包括臺中綠美圖、水湳國際會展中心、中臺灣電影中心等重大公建，都將逐年完工啟用，因此經(jīng)貿(mào)園區(qū)的不動產(chǎn)身價，便隨建設(shè)紅利兌現(xiàn)水漲船高。由土地及營造成本推估，未來經(jīng)貿(mào)園區(qū)文商段公園第一排的新案，開價不排除「坐8望9攻百萬」，撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。